Кому платить за ресурсы?

Президент России подписал закон № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», позволяющий собственникам жилья заключать прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов.

О том, какие возможности предоставляет новый закон потребителям, журналистам рассказал начальник Государственной жилищной инспекции Тульской области Алексей Бирюлин.

Что хорошо для всех

Главное преимущество прямых договорных отношений собственников жилья с ресурсоснабжающими организациями (РСО), по мнению руководителя ГЖИ, в исключении из платежной цепочки недобросовестных посредников.

— Речь идет об управляющих компаниях, которые вовремя не перечисляют деньги за поставленные ресурсы, используют их для каких-то иных целей, то есть, по сути, самовольно распоряжаются чужими средствами,— подчеркнул он.— Это, в свою очередь, не позволяет РСО, работающим, например, в сфере теплоснабжения, полноценно и своевременно подготовиться к зиме, что в итоге может негативно сказаться на качестве предоставления услуги населению.

Надо сказать, что РСО деньги в общем-то нужны вне зависимости от сезона — коммунальная инфраструктура практически всех населенных пунктов области, мягко говоря, нуждается в обновлении. Поэтому такое вольное распоряжение платежами, которые граждане вносят достаточно дисциплинированно, конечно, недопустимо.

Управляющим компаниям новшество тоже по-своему выгодно: с переходом на прямые договоры потребителей с РСО они избавляются от обязанности рассчитываться за злостных неплатель — щиков.

Что касается самих жителей, точнее собственников жилья в многоквартирных домах, то вступление в силу закона не доставит им дополнительных неудобств. По словам Алексея Бирюлина, с жалобами на качество коммунальных услуг в многоквартирных домах по-прежнему нужно будет обращаться в управляющие компании, которые продолжат работу с поставщиками в режиме «одного окна».

В случае перехода на прямые договоры оплачивать сверхнормативное потребление ресурсов на ОДН жителям не придется, если иное не предусмотрено решением общего собрания.

Как заключать прямой договор с РСО?

Бегать по организациям, расположенным в разных районах города или поселка, не понадобится, заверил начальник ГЖИ. В новостройках соответствующие отношения будут оформляться автоматически. В домах, где действуют договоры, заключенные с УК, надо провести собрания собственников жилья. Решение собрания станет основанием для заключения прямого договора с РСО.

РСО также может в одностороннем порядке расторгнуть договор с управляющей компанией и перейти на прямое взаимодействие с собственниками жилья в том случае, если УК не исполняет свои обязательства по перечислению средств за поставленные услуги. ФЗ-59 оговаривает такую возможность, если установленная в судебном порядке задолженность за потребленные ресурсы достигает двухмесячного срока. Частичные погашения этой задолженности, что нередко практикуется сегодня, со вступлением в силу нового закона во внимание приниматься не будут.

В любом случае ресурсоснабжающая организация обязана уведомить собственников жилья о переходе на прямые договорные отношения. Делается это традиционно — в местах размещения объявлений, на сайтах самих организаций и/или УК, через систему ГИС ЖКХ.

А. А. Бирюлин заметил, что типовой формы прямого договора пока нет, его должны утвердить в Правительстве РФ, но уже заключенные прямые договоры признаются действующими.

Об удобстве оплаты

Понятно, что при установлении прямых договорных отношений между собственниками жилья в многоквартирном доме и РСО каждый участник рынка ЖКХ будет получать деньги только за те услуги, которые он оказывает жителям. Средства за содержание и ремонт будут направляться на счета УК, оплата за коммунальные ресурсы будет перечисляться непосредственно поставщикам таких коммунальных услуг. В принципе, ничего нового и сверхъестественного в этом нет. Мы уже платим по отдельным счетам за газ и за электроснабжение, и никаких принципиальных неудобств это людям не причиняет. В Тульской области переход к прямым договорным отношениям с РСО начался с середины 2017 года. Более того, по словам начальника Госжилинспекции, примерно в половине многоквартирных домов Тулы уже действуют прямые договоры с РСО.

Конечно, каждая организация вправе выставлять счета и принимать плату самостоятельно или назначить своего платежного агента, который и будет принимать деньги за услуги. Обилие квитанций — по одной на каждый вид коммунальных услуг — не исключается. Как подчеркнул А. А. Бирюлин, законодательно количество квитанций не ограничено. Но, думается, не стоит бояться того, что это повлечет за собой дополнительные хлопоты, так как РСО очень даже заинтересованы в хорошей собираемости платежей.

Не исключен и такой вариант, при котором платежным агентом может стать управляющая компания. Но, если такого не случилось, а счета приходят сразу из двух инстанций, опасаться не надо. Платежи по любому из счетов будут засчитаны, а УК, выставившая счет за коммуналку без всяких к тому оснований, будет наказана, заверил начальник Госжил- инспекции.

И наконец, если собственникам жилья по какой-либо причине дорога обслуживающая их дом УК, они могут на общем собрании делегировать ей право заключения договора с ресурсоснабжающими организациями. Если, конечно, УК соответствует предъявляемым законом требованиям, т. е. работает без долгов перед РСО.

Подпишитесь на наш канал на Яндекс.Новости