В Туле без бумажки ты не дачник

Что в новом сезоне изменится в жизни туляков, владеющих дачными участками и домами на них? 

Больше всего владельцы шести и более соток обсуждают «налог на воду». Власти утверждают, что это лишь слухи. На самом деле речь идет о лицензировании водопользования садоводческими товариществами, проще говоря, об общих скважинах. Закон о ведении садоводства и огородничества, который вступил в силу в 2019 году, установил отсрочку на введение обязательного лицензирования общих скважин, а с 1 января этого года лицензия стала не только обязательной, но и платной (7,5 тысячи рублей). За нарушение грозит штраф до 1 млн рублей. При этом кипа бумаг, которые нужно подать в Минприроды, весьма толстая — к требуемым документам относятся геологические сведения об участке недр, схема расположения участка недр местного значения, копия паспорта водозаборного сооружения и др.

«РГ» отмечает, что это не касается личных скважин дачников. Для них лицензирование нужно только тогда, когда забор воды идет из центрального водоносного горизонта, а расход превышает 100 кубометров в сутки.

Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина (или колодец) на участке, то лицензия понадобится, если из скважины за сутки добывается более 100 кубометров воды и при этом затрагивается центральный водоносный горизонт. Однако такой объём нужен только при каком-то производстве, обычный дачник на своих грядках несколькими кубами обходится, да и то только в жаркую погоду.

Налог на ваши дачи и теплицы с этого года начислят по кадастру. Начали действовать новые правила налого-

обложения недвижимости организаций и физических лиц исходя из кадастровой стоимости. К видам объектов, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости, дополнительно отнесены гаражи, машиноместа, объекты незавершенного строительства, жилые строения, садовые дома, хозпостройки, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС.

Пилюлю немного подсластили: с 2020 года земли общего пользования СНТ облагаются налогом по сниженной ставке (0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости). Это устраняет существующую несправедливость: за свои участки садоводы платили 0,3% от кадастровой стоимости, а за стоянки, проезды, общие площадки намного больше. Все участки с видом разрешенного использования «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства» приравниваются к садовым участкам. Значит, для них также действует льготная ставка налога в 0,3%.

Начиная с 2020 года можно снизить налог на подаренную дачу. Если она подарена или унаследована в 2019 году (или позже) и 3-летний срок владения ещё не истек, продавец вправе снизить свой налогооблагаемый доход на расходы, которые понёс даритель или наследодатель, чтобы приобрести эту дачу, или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар (если они с дарителем не близкие родственники).

Напомним также, что 1 января истек срок, когда участок в СНТ могли предоставить в упрощенном порядке — на основании утвержденного муниципалитетом проекта организации и застройки территории. Теперь для этого требуются проекты планировки и межевания территории СНТ.

Расположенные на садовых земельных участках здания рассматриваются либо как жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, либо как садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Причем законом предусмотрено, что садовый дом может быть признан жилым, а жилой — садовым в порядке, определенном Правительством РФ.

Предусмотрено, что решение о признании садового дома жилым, а жилого — садовым принимается органом местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен соответствующий дом. Собственник садового или жилого дома может представить в соответствующий орган местного самоуправления заявление и иные необходимые для принятия данного решения документы непосредственно либо через МФЦ. Решение о признании (об отказе в признании) садового дома жилым или жилого дома — садовым должно быть принято органом местного самоуправления в течение 45 календарных дней со дня подачи заявления, напоминает sm-news.ru.

Подпишитесь на наш канал на Яндекс.Новости