Обрушение по-соседски

Дом с пулемётными гнёздами

Трёхэтажный дом из красного кирпича в самом центре Тулы на ул. Тургеневской, 38 а, построен в конце 1920-х. Когда-то это жильё считалось элитным: в советские годы одно время дом называли «обкомовским», а квартиры там получали партийные чиновники и чекисты. В войну здание имело стратегическое значение, будучи одним из самых высоких в центре Тулы. Старожилы рассказывают, что в стенах даже сохранились пулемётные гнёзда, из которых в случае чего предполагалось вести огонь по неприятелю.

Старая трёхэтажка и сегодня вполне себе: внешне вроде бы ничего особенного, а внутри — добротные коммуникации, высокие потолки, хорошая планировка. Да и расположение в самом центре города, «в пяти минутах от кремля», как пишут в путеводителях, всё ещё является признаком «элитарности». Двор, как водится, закрыт на замок, но не просто на шлагбаум, как у всех,— вход во двор перекрывают тяжёлые металлические ворота, преграждающие доступ любопытствующим обывателям.

У ворот репортёрскую группу «Молодого коммунара» встречает Владимир Одинюк, владелец двушки на первом этаже дома на Тургеневской. Проходим. Двор как двор, то есть весь заставлен машинами. Но дело не в этом.

— Вот мои окна, а вот её — там пусто,— собственник делает акцент на место- имении «её», и становится понятно, что про «неё» и пойдёт речь.

В прошлом году квартиру на втором этаже купила женщина, показавшаяся соседям очень приятной. То есть она успела с некоторыми из них познакомиться, прежде чем начала ремонт в своём новом жилье. Ремонт, надо сказать, капитальный: были снесены все перегородки в квартире, демонтирован старый деревянный пол, который засыпали песком и керамзитом, а после залили бетоном.

— Тут и началась моя весёлая жизнь: сначала появились трещины на потолке, ещё через какое-то время в одной из комнат от него отвалился кусок. А перед этим пошла «змейка» по плитке на кухне,— рассказывает В. Одинюк.— Но и это ещё не всё: дверь в комнату перестала нормально закрываться, и тут уж стало понятно, что нарушен конструктивный элемент, то есть под тяжестью песка и цемента просела балка здания…

Всё это Владимир попытался объяснить новой соседке, просил её убрать явно не предусмотренную строительными нормами нагрузку, но владелица квартиры на втором этаже отказалась и все контакты с соседями прекратила.

Управляющая компания составила акты о порче имущества в квартире Одинюка, районная администрация оштрафовала собственницу на две тысячи рублей за самовольную перепланировку, а прокуратура, куда обратился пострадавший сосед, вынесла предписание либо привести квартиру сверху в первоначальный вид, либо узаконить внесённые изменения через суд.

На заключение у нас положено…

Первым до суда дошёл Владимир Одинюк, представивший в качестве доказательства проведённую за свой счёт строительную экспертизу. Специалистам одной из тульских компаний удалось установить причинно-следственную связь разрушений в его квартире с ремонтом сверху — они случились под воздействием дополнительной нагрузки.

На это заключение ответчица наложила своё, и тоже полученное в официальной организации,— мол, её перепланировка не несёт угроз соседям. Суд же постановил провести собственную экспертизу, из которой стало ясно, что строительные материалы и конструкции дома устарели, а для более точных ответов на поставленные вопросы нужен доступ ко всем элементам в квартире.

— То есть мне нужно было снять все обои, штукатурку, плитку, что невозможно,— продолжает В. Одинюк.— В это же время ответчица подала судебный иск об узаконивании своей перепланировки, в котором, впрочем, ей тоже было отказано. Ремонт в её квартире остановлен, возвращать в первоначальный вид или укреплять строительные конструкции она не собирается, как и возмещать мне ущерб. А я обращаюсь в областной суд…

На различных строительных форумах в интернете ведутся постоянные споры относительно целесообразности осуществления бетонной стяжки по деревянному полу. Свои «за» и «против» высказывают строители всех мастей, но чётких установок строительных норм на этот счёт нет, что нам подтвердили на кафедре строительства, строительных материалов и конструкций Тульского госуниверситета.

— Перекрытие здания должно соответствовать требованиям, при соблюдении которых обеспечиваются несущая способность и нормальная эксплуатация строительных конструкций. При наличии прогибов изгибаемых элементов (балок перекрытия), заметных на глаз и превышающих предельные значения, необходимо ограничение нагрузок, действующих на конструкции,— прокомментировал доцент кафедры ССМиК Дмитрий Чигинский.— Если прогибы изгибаемых элементов составляют более 1/80 пролёта, это свидетельствует о возможности обрушения конструкций; значит, требуется немедленная разгрузка конструкции, устройство временных стоек (подпорок) и ограждений опасной зоны. Это может и должна устанавливать экспертиза…

Кто ваш идеальный сосед?

Распри двух соседей не остались без внимания других жителей дома. Видя, какое количество песка и бетонной смеси завозится в квартиру на втором этаже, активисты стали бить тревогу.

— Совершенно очевидно, что под такой тяжестью нарушается каркас, несущие конструкции дома, а это, между прочим, общедомовое имущество,— комментирует местная жительница Наталья Мартынова.— Перекрытия в нашем доме деревянные, в последнее время они ещё ослабли после пролития, которое произошло в 2017 году. Нагружать их ещё больше — крайне опасно, пострадать может весь подъезд. Кстати, металлические балки в основе нашего дома гораздо старше, чем он сам: мы спускались в подвал и видели даты на них — 1877 год. Дом строился из бэушных материалов…

Объяснить всё это пытались новой собственнице и даже предлагали помощь в приведении её квартиры в первоначальное и, как считают жильцы, более безопасное состояние. Но личное общение с соседями С. В. Мелихова прекратила, и теперь к ней обращаются только официально, через соответствующие инстанции.

Соседская война продолжается, и сколько их таких. Социологи не так давно провели исследования об отношениях соседей в России друг с другом. Выяснилось, что около 90% наших сограждан хотя бы раз в жизни имели конфликт с соседями. При этом, по данным опроса ВЦИОМ, только треть россиян, проживающих в многоквартирных домах, знают своих соседей по лестничной клетке. Из них 79% доверяют им, 65% помогали соседям за последние год-два, а 34% проводят вместе свободное время.

Опросы ФОМ и «Левада-центра» показали, что идеальным соседом для россиян может быть… одинокий старик. Чуть от него отстаёт по предпочтительности мать-одиночка, на третьем месте — семья с инвалидом. Выяснилась ещё одна закономерность: наши сограждане не хотят жить рядом как с очень богатыми (44%), так и с очень бедными семьями (55%).

Изменилось и реальное восприятие соседей. Вместо «сосед ближе родных» (11%) популярность набирает категоричное «я не знаю своих соседей» (19%), «не хочу с ними сближения» (17%) и даже «пусть только сунутся» (8%). Хотя большинство — 23% — склонно к философии: «Соседей не выбирают».

Кстати, главные причины соседских склок — шум, автохамство и ремонт — одинаковы как в России, так, например, и во Франции и Германии.

P. S. Редакция готова обнародовать позицию владелицы «просевшей» квартиры, однако где ее можно найти, новые соседи не в курсе.

Подпишитесь на наш канал на Яндекс.Новости