О признании жилого помещения непригодным для проживания
06 февраля 2018 00:00
Фото: Александра КОЛЕСНИКА
Старший помощник прокурора Тульской области Н. Горшкова:
— Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Основанием для этого является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность его жизни и здоровья вследствие:
— ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
— изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых
Жилые помещения в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых это невозможно предотвратить при помощи инженерных и проектных решений. Также непригодными для проживания признаются жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях (эти зоны устанавливаются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору на основании материалов технического расследования их причин). Многоквартирные дома, расположенные в таких зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно, а техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания в них людей. Указанные многоквартирные дома также признаются аварийными и подлежащими сносу.
Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:
— отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;
— отсутствие в жилом доме свыше пяти этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;
— несоответствие
Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает:
— прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
— определение перечня дополнительных документов [заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение
— определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
— работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
— составление комиссией заключения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения,
— составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;
— принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;
— передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).