Есть ли у тульского бизнеса повод для оптимизма

Во вторник у здания одного из крупных торгово-развлекательных центров Тулы несколько десятков предпринимателей — арендаторов торговых площадей провели пикет. Одно из главных требований — установить для них арендные каникулы с 28 марта до окончания действия ограничений, связанных с пандемией.

Как рассказала Ольга Захарова, хозяйка нескольких магазинов женской одежды, в ТРЦ области торговля практически прекращена. Поэтому о доходах говорить не приходится.

По словам предпринимателя, некоторые торговые центры Тулы и области пошли на уступки и обнулили аренду на период пандемии или предоставили значительные скидки. Не идут навстречу в основном крупные игроки — их уступки несущественны. Ситуация осложняется еще и тем, что расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке чаще всего проблематично — на инициатора налагаются штрафные санкции, выраженные в достаточно крупных суммах. Такое условие арендаторы приняли, увы, сами.

В тот же день предприниматели провели онлайн-конференцию, где подробно обсудили свои проблемы и ещё раз обозначили требования к арендодателям. В разговоре принял участие уполномоченный по правам предпринимателей в Тульской области Александр Головин.

— В данном случае речь идёт о гражданско-правовых отношениях двух коммерческих субъектов: владельцев помещений с одной стороны и арендаторов с другой,— напомнил бизнес-омбудсмен.— Между ними заключены договоры, которые в большинстве случаев не предусматривают ситуацию, сложившуюся на сегодняшний день. Решение об обнулении или снижении арендной платы может принять только собственник помещений, заставить его это сделать по закону невозможно. Поэтому требуются дополнительные стимулы для арендодателей, чтобы они могли пойти навстречу своим арендаторам…

Председатель комитета Тульской области по предпринимательству и потребительскому рынку Вячеслав Романов, также участвовавший в онлайн-обсуждении, сообщил, что в настоящее время такие стимулы правительством формируются. Одна из уже действующих мер поддержки — отсрочка арендных платежей на два месяца, но ею готовы воспользоваться далеко не все предприниматели, считая её по сути отложенным беспроцентным кредитом, который всё равно придётся отдавать. Сделать это, считают владельцы торговых точек, будет непросто, поскольку роста торгового оборота с открытием торговых центров не предвидится. Скорее даже наоборот.

Бизнес-омбудсмен высказал мнение о том, что арендодатели должны учитывать сложившуюся ситуацию и подходить к начислению арендной платы гибко и разумно.

Отметим, в большинстве действующих договоров ситуация форс-мажора всё-таки предусмотрена, но в случае её наступления арендатор освобождается от санкций за неисполнение обязательств, а не от них самих. Иными словами, штраф или пени за просрочку платежа предпринимателю не начислят, но заплатить за занимаемые площади, возможно, всё же придётся…

На следующий день онлайн-общение продолжилось с участием владельцев крупнейших торговых центров Тулы и заместителя председателя правительства Тульской области Григория Лаврухина.

По информации последнего, в регионе в связи с ограничительными мероприятиями закрыто около 200 торговых центров. Руководство большинства из них ведёт конструктивный диалог с арендаторами.

— В ряде случаев арендная плата отменена или снижена до размера коммунальных услуг либо предоставлены скидки в 50–70%,— сообщил Г. Лаврухин.

И всё же большинство — это не все. Зампред правительства сообщил, что система стимулов для собственников площадей разрабатывается, это позволит снизить арендные платежи.

О действующих мерах поддержки ещё раз напомнил В. Романов:

— По поручению губернатора разработан законопроект, который даёт торговым центрам послабления по налогам в обмен на снижение арендной платы. То есть торговые центры компенсируют свой доход снижением налога…

Предприниматели считают, что в каждом случае подходить к начислению арендной платы и предоставлению скидок нужно индивидуально — с учетом целого ряда факторов.

Были обсуждены различные вопросы текущего взаимодействия предпринимателей и арендаторов. Условлено поддерживать связь в рабочем режиме. Со стороны госорганов обещано постоянное внимание и необходимые консультации.

Сейчас на рассмотрении Госдумы находится законопроект об отмене «арендного рабства», благодаря которому арендатору будет проще расторгнуть договор с собственником помещений из-за последствий пандемии.

Подпишитесь на наш канал на Яндекс.Новости