Когда твой дом — крепость «Системы»

Выбрать хорошую управляющую компанию — это вам не жениться. Если оставить в покое морально-нравственные аспекты и сосредоточиться только на юридической практике, то схема выглядит так: женился — не понравилось — развелся. Чего проще: даже если противная сторона не согласна с такой постановкой вопроса — суд всё равно рано или поздно разведет. С управляющими компаниями всё не так.

«Я пришел дать вам комфорт»

Жильцы дома № 24 а по ул. Революции довольно долго «бодались» с ООО «УК Альянс» — проведут собрание, выберут другую «управляшку» и успокоятся. А зря! ООО «УК Альянс» оспорит решения собрания в суде — и пожалуйте назад — в душные объятия обслуживающей организации. А что двор в мусоре утопал, что грязные разводы и сор на лестничных клетках годами копились, но при этом по квартирам ходили смуглые тетеньки и на ломаном русском требовали подписать бумагу, что уборка осуществляется хорошо, и страшно ругались на упорных «неподписантов»,— всё это суду не мешало. Как и устойчивое нахождение пресловутого «Альянса» в красной, читай — позорной зоне рейтинга УК области. Собрав всю свою юридическую грамотность в кулак, жильцы дома, они же собственники своих квартир, от «забот» компании всё же освободились, хотя и помучились.

Сказать, что «УК Альянс» одинока в упорстве о благе своих партнеров — это сильно солгать. Компании бьются за дома, как львы, как тигры, как крокодилы. И не думайте, что они заманивают мятежных собственников жилья какими-то потрясающими услугами или бонусами в виде бесплатных ништяков.

Незадолго до начала приключений с «Альянсом» жильцы дома № 8 на ул. Халтурина надумали уйти от компании «21 век». Да, в общем, больших претензий к «управленцам» не было. Ну как-то воду попросили из подвалов откачать, так откачали же. Подумаешь, просили в апреле, а откачали в сентябре… Это бы собственники жилья как-то пережили. Но тут в списках городских УК возник еще один «21 век» с другим ИНН только.

И народ напрягся — раздвоение всегда считалось признаком близкого банкротства — плакали тогда наши денежки. Провели собрание, недостающие голоса добрали путем поквартирного обхода — очно-заочное голосование закон разрешает. Уведомили УК и приготовились к расставанию. Оно и произошло, но цивилизованным этот «развод» назвать было сложно. То некто бабушек на скамейках распропагандирует, напоминая им о благах покинутой компании и охаивая компанию выбранную, то листовки по подъездам расклеит с призывом: «Не поддавайтесь диктату старших по домам!». Только что на баррикады не звали. Но обошлось.

У жильцов дома № 8 по ул. Халтурина теперь всё хорошо — двор, несмотря на свою территориальную незначительность, входит во все мыслимые и немыслимые программы. Здесь наконец отремонтировали все дорожки и лестницу, облагородили контейнерную площадку, урны у подъездов расставили, а на детской площадке даже песочницу на зиму закрыли — когда такое было! То есть, невзирая на грозные предупреждения, дом без «21 века» не пропал. Даже как-то всё к лучшему изменилось.

Нет тебе, бабушка, Юрьева дня

Изменился и «21 век». Он теперь не ведет подметную пропаганду, не клеит листовочки намертво к стенам в парадных. Он тоже перешел к судебной практике.

В августе жильцы дома № 133 а по проспекту Ленина провели собрание с полным желанием отказаться от услуг ООО «УК „21 век“. Причины называются разные и во множестве. А тут еще „21 век“ внезапно решил сменить имя и стал ООО УК „Система“. Стал как-то скоропалительно — ни бланков новых, ни сайта официального, ни смены фирменной атрибутики на домах. Что удивительно — ведь сама „Система“ зарегистрирована аж в 2015 году. Главное, что все УК, как бы их ни звали, объединяет личность руководителя — Василия Васильевича Сидорина. Ну — не суть.

Суть в том, что собственники жилья захотели сменить управляющую компанию, имея на это законное право. И провели собрание с небывалым кворумом в 73,27% от общей численности собственников жилья. Подавляющее большинство участников собрания проголосовало за смену УК. О чем был составлен соответствующий протокол, составлен и передан в Государственную жилищную инспекцию по Тульской области. Естественно, протокол отправили и в ООО «УК Система». Правда, г-н Сидорин проявил недюжинную ловкость и смекалку для того, чтобы письмо это, заказное, к слову, не получить.

Инспекция, надо думать, протокол представленный проверила и соответствующее решение приняла.

Но не таково ООО «УК Система», чтобы за просто так отпустить целый дом к конкурирующей фирме. И вот уже лицо, представляющее компанию по доверенности подает иск в Центральный районный суд г. Тулы о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома № 133 а по пр. Ленина.

Оснований для этого представитель ООО «УК Система» привёл великое множество. Одно из них — непредоставление протокола собрание в ООО «УК Система». Но несмотря на это непредоставление (в ГЖИ на момент составления искового заявления ни УК, ни протокол даже не запрашивали), уполномоченный доверенностью представитель компании разглядел где-то крупные нарушения: «Однако истцу стало известно, что кворум отсутствовал, бюллетени подписаны лицами, не имеющими основания для подписания, а именно лицами, не являющимися собственниками помещений в МКД, либо представителями собственников помещений. Также подписи во многих бюллетенях фальсифицированы».

Дела вести — не метлой трясти

Строго говоря, старшую по дому Валентину Антипову обвинили… да, в совершении уголовного, между прочим, преступления. На основании…

Да в общем без оснований, кроме «стало известно». Откуда? Нагадали по полётам и внутренностям птиц, словно древнеримские авгуры? Видение посетило? Одна баба сказала? Неизвестно. Но высокий суд заявление принял и рассматривает. И, будем надеяться, рассмотрит — по справедливости и по закону. Ну и, разумеется, учтет, что подлинность подписей под протоколом уполномочены проверять не ООО «УК Система», а соответствующие органы, куда никто, кроме организаторов злополучного собрания, увы, не обращался. По крайней мере, на момент сооружения этого искового заявления.

К слову сказать, любой, кто проводил или просто участвовал в собраниях собственников жилья в МКД, не даст соврать: всегда, даже в самом маленьком доме найдется человек или «группа товарищей», которые против. Не то чтобы по сути, а общей справедливости ради — чтобы те, кто решения принимает, много на себя не брали. Есть такие и в доме № 133 а по пр. Ленина — как не быть. Их немного, но ударный костяк для наступления по всем фронтам УК, надо полагать, сформировать сумеет. Это вам не двор мести или подъезды мыть — тут всё просто. Но ведь и остальные, надо думать, молчать не будут.

В Госжилинспекции нам ответили, что да, пока идет суд, наложивший обременение на дом в виде принудительного возвращения «заблудших» под опеку ООО «УК Система», платить жильцы дома будут именно «Системе», ежели Василию Васильевичу Сидорину не придет, конечно, в голову плодотворная идея о новой смене названия или об учреждении компании-двойника…

Об обременении надо сказать особо. В экземпляре искового заявления, подписанного представителем ООО «УК Система»  и выданного судом ответчику, об обременении — ни слова. Хотя это — самое главное.

Суд идет, и дело это небыстрое. Кто там улицу метет, абсолютно неважно. Может, и никто. Главное, что денежки получает «УК Система». Дом № 133 а по проспекту Ленина — это ее, «Системы», крепость. Ну а жильцы, они же собственники жилья,— наверное, пленные.

Подпишитесь на наш канал на Яндекс.Новости