Дачник-2018: к чему готовиться, чего бояться?

Лишний раз стоит напомнить любителям загородного отдыха (или работы на огороде — кому что): 1 марта 2018 года закончится срок действия дачной амнистии.

Дачная амнистия

— это условное название принятого в 2006 году закона, который установил упрощенный порядок для оформления в собственность земельных участков и располагающихся на них домов и строений, находящихся в личном пользовании. Планировалось, что срок действия дачной амнистии завершится в 2015 году, но действие закона продлили до 1 марта 2018 года. При этом с наступлением 2017 года одно из ее положений — упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ — утратило силу. После 1 марта 2018 года при подготовке документов на регистрацию права нужно будет сделать техническую документацию на дом, получить разрешение на строительство и согласование в соответствующих инстанциях.

Зарегистрировать в упрощенном порядке пока что можно право собственности на земельный участок, который был предоставлен до 30 октября 2001 года, то есть до введения в силу Земельного кодекса РФ. Для этого нужно представить заявление и документ, который устанавливает или удостоверяет право гражданина на земельный участок. Документы принимают в МФЦ.

На дачный домик, индивидуальный гараж, баню этот закон тоже распространяется, но с 1 января 2017 года для регистрации прав на такие объекты нужно сначала вызвать кадастрового инженера для подготовки технического плана объекта, и только после этого обращаться за кадастровым учетом и регистрацией прав.

По «дачной амнистии» можно зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, который возведен на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для индивидуального жилого строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). То есть речь идет не о даче или садовом домике, а о том, что в народе называют «частный дом».

Еще два месяца, до 1 марта 2018 года (если действие закона не продлят), возведенный дом можно регистрировать по «дачной амнистии» без разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Для дачных домиков и хозяйственных построек нужен только технический план.

Еще одна «засада»

Загородные дома на незаконно полученных участках будут признавать самостроем, причем новый законопроект, внесенный в Государственную думу Минстроем России, доверит определять самострой органам местного самоуправления. Иными словами, признать дом самостроем можно будет без суда, что обязательно сейчас. При этом самовольными чиновники смогут признавать постройки, которые владельцы не зарегистрировали до 1 марта 2018 года. Сносить незаконно возведенное жилье и хозблоки владельцы будут сами. Как заявила глава профсоюза садоводов России Людмила Голосова (ее цитирует rosbalt.ru), еще три года назад, в 2014 году, на учете по всем правилам стояли лишь около 30% строений, потому что в 1990-е годы власти не передавали участки в собственность, при том, что граждане получили их совершенно законно. Без права собственности была невозможна и госрегистрация строений.

До 2008 года эти участки ставили на кадастровый учет на основании документов образца 90-х годов, которые приравняли к праву собственности. Их перерегистрация велась по желанию граждан. Однако, по словам Голосовой, в силу ФЗ 218 (часть 3 статьи 70) участки, которые не были перерегистрированы, теперь будут снимать с кадастрового учета, и органы местного самоуправления будут забирать эти земли себе. Строения, возведенные на них, также получат статус самостроя. Председатель профсоюза садоводов России считает, что под угрозой окажутся не только дачные, но и жилые дома, и гаражи, и бани, и хозблоки. Голосова опасается, что муниципальные власти смогут признавать постройки незаконными в угоду коммерческим интересам, а сносить их будут сами собственники — без всякого выкупа, как это происходит сейчас по закону об изъятии земель для госнужд.

В законе есть оговорка о том, что дома, построенные без разрешений и согласований, но в период до вступления в силу Земельного кодекса, то есть до 2001 года, признать незаконными без суда не смогут. В остальном, по словам Голосовой, признать постройку незаконной могут, если ее возвели на земле, не предназначенной для такого типа застройки, если у владельца нет разрешительных документов, согласований или если параметры строений не соответствуют первичному проекту.

Председатель профсоюза садоводов России полагает, что в будущем, если ваш участок кому-то приглянулся, его смогут не просто изъять, а признать все строения незаконными. В таком случае владельцев обяжут сносить их. Ведь участок, который не внесен в ЕГРП, принято исключать из кадастра.

Подпишитесь на наш канал на Яндекс.Новости