О порядке перевода жилого помещения в нежилое
18 ноября 2016 00:00
Фото: jscons.ru
Прокурор г. Щекино О. Тимаков:
— Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое регламентируется главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Перевод не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ; если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под ней, не являются жилыми.
Нельзя произвести перевод жилого помещения в нежилое в наемном доме социального использования; в целях осуществления религиозной деятельности, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить его соответствие этим требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами
Перевод жилого помещения в нежилое или обратно осуществляется органом местного самоуправления (ст. 23 ЖК РФ).
Для перевода собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий перевод помещений, непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, его технический паспорт);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения [в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого].
Решение о переводе или об отказе в переводе должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов заявителем.