Государственная регистрация прав на недвижимость обязательна!

Помощник новомосковского городского прокурора С. Пирогов:

— В связи с участившимися обращениями по вопросам несвоевременного оформления прав собственности на гаражи, дачные участки, сараи и иные объекты недвижимости обращаем внимание жителей на ряд важных условий, которые необходимо учитывать при заключении сделок, предметом которых являются объекты недвижимого имущества.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и т. д.

Как следует из статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Также к недвижимым вещам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Кроме того, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на них не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Как следует из части 1 статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ договор может быть также заключен путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными, передаваемыми по каналам связи и позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Кроме того, при заключении сделок с недвижимостью необходимо учитывать, что согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит в обязательном порядке государственной регистрации. Несоблюдение данного условия также может повлечь за собой признание договора недействительным в судебном порядке.

В связи с этим необходимо соблюдение формы договора купли-продажи недвижимости и проведения процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество во избежание наступления вышеуказанных негативных последствий.

Подпишитесь на наш канал на Яндекс.Новости