Суббота 29 февраля
Тула -1...1°С (без осадков)

Чего ждать тульским дольщикам

Назад

17.01.2020 03:17

     0
Право/Происшествия/Криминал

Автор: Юлия БЕРЕЗОВСКАЯ

Фото: yandex.ru

В прошлом году долевое строительство официально исчезло — застройщики перешли к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. В наследство неудачный механизм оставил недостроенные дома…и граждан, желающих получить либо обещанное жилье, либо средства, вложенные ими в его строительство. 

Успеть за три года

Нашей области, можно сказать, повезло. По сравнению с Московской, Самарской областями или, например, Башкирией обманутых дольщиков у нас не так много. Впрочем, этот факт вряд ли сильно утешает тех туляков, которые стали жертвами недобросовестных застройщиков. Но у них есть более серьезный повод для оптимизма.

Перед правительством области стоит задача, обозначенная в ежегодном послании губернатора,— к концу 2022 года решить проблему с достройкой домов, возведение которых началось с привлечением средств граждан. И она, похоже, вполне решаема — на совещании по проблемным объектам жилищного строительства, которое провел Алексей Дюмин, информация звучала вполне обнадеживающая.

— Долевое строительство — в зоне особого внимания правительства Тульской области. В прошлом году мы серьезно продвинулись в решении этого вопроса,— напомнил глава региона.— Но сейчас требуется большая кропотливая работа, чтобы завершить проблемные объекты. В частности — по ЖК «Времена года», 1-му Юго-Восточному микрорайону, ЖК «Северная Мыза» и ряду других объектов.

По всем обозначенным объектам решения уже найдены. Так, например, по словам начальника инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору Павла Мусиенко, за счет средств инвестора достроено 5 домов первой очереди ЖК «Времена года». Сейчас в пользование дольщикам передали 260 квартир. Проблемы оставшихся объектов будут решать с привлечением ресурсов Фонда защиты прав дольщиков.

— В конце декабря Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков принял решение о целевом безвозмездном финансировании завершения строительства пяти домов,— уточнил Мусиенко.— Решение о целевом безвозмездном финансировании также принято по вопросу достройки домов № 12 и 23 ЖК «1-й Юго-Восточный микрорайон». Общая сумма — чуть более одного миллиарда рублей.

Вероятнее всего, большую часть года займет решение документарных вопросов — сказать точнее сейчас сложно. Но уже в четвертом квартале 2020-го строительная техника возобновит работу на площадке.

Восемь домов ЖК «Северная Мыза» строит новый инвестор — ООО «МГ-Финанс». 13 декабря 2019-го застройщик ввел в эксплуатацию дома № 82 и 83 — это 192 квартиры для 186 человек. Оставшиеся 6 домов должны быть готовы в 2020–2021 годах. Кстати, в этом районе одновременно со строительной решат и инфраструктурную проблему. Губернатор поручил для обеспечения комфортного уровня жизни тех, кто планирует поселиться в районе Северной Мызы, проработать вопросы развития транспортного сообщения, строительства социальных объектов и объектов бытового обслуживания.

Глава администрации Тулы Дмитрий Миляев отчитался: для того, чтобы в район новой застройки можно было добраться без проблем, на линию вышел транспорт по новому маршруту № 39 А «Мкрн. Северная Мыза — мкрн. Новая Тула — ст. Южная», в три раза увеличено количество рейсов на маршруте № 72. А с 29 января по городу вновь поедут маршрутки № 15, исчезновение которых некоторое время назад обеспокоило многих жителей областного центра. Кроме того, уже готова конкурсная документация на строительство дороги к микрорайону, в завершающей стадии — проектирование детского сада, который собираются построить в 2021 году.

И, наконец, готовятся справлять новоселье дольщики ЖК «Александровский парк». Все три дома уже достроены АО «Инвестиционно-строительная компания», будущим жильцам передали 341 квартиру.

Компенсация по рыночной стоимости

К сожалению, надо понимать, что достроить все незавершенные объекты не получится при всем желании. Даже серьезные ресурсы Фонда защиты прав обманутых дольщиков ограничены — «в работу» принимают лишь те дома, готовность которых составляет 40% и выше. Дольщики Тульской области, чье жилье так и осталось на стадии «чуть выше фундамента», получат компенсации по разным схемам. К таковым относятся туляки, вложившие свои средства в строительство трех домов второй очереди ЖК «Времена года». По словам председателя правительства региона Валерия Шерина, уже упоминавшимся Наблюдательным советом Фонда защиты прав дольщиков принято положительное решение о компенсации.

Независимые эксперты провели оценку регионального жилищного рынка, установив планку в 50 тысяч за квадратный метр. Из этой цифры будет рассчитан и размер выплат пострадавшим гражданам. В результате люди получат суммы, превышающие размер первоначальных вложений, и смогут рассчитывать на приобретение нового жилья.

Еще один активно использующийся в регионе механизм, позволяющий возместить ущерб дольщикам,— торги. Недостроенные объекты продают, а вырученные средства распределяют между кредиторами. Подобным образом планируют решить проблему с недостроем в ЖК «Скуратовский». Предварительная дата аукциона — четвертый квартал 2020 года.

Эта схема вполне рабочая и даже выгодная для потенциальных покупателей проблемных объектов. Новый региональный закон позволяет инвестору компенсировать денежные вложения вкладчиков взамен на аренду участка без аукциона. Нововведение уже позволило помочь людям, пострадавшим от деятельности печально известного коммандитного товарищества «Социальная инициатива и Ко» в Новомосковске. В 2003–2005 годах компания начала строительство многоквартирного дома в городском округе. Собрали деньги со 173 вкладчиков и… как развивались события дальше, все прекрасно помнят.

Спустя годы недострой был продан АО «Перспектива» — именно эта компания «доводила до кондиции» дома ЖК «Александровский парк». Инвестор планирует вскоре вернуть обманутым дольщикам вложенные средства. Как подтвердил представитель дольщиков КТ «Социальная инициатива и Ко» Владимир Реутов, диалог с «Перспективой» у них налажен и новомосковцы предложенным вариантом решения проблемы вполне удовлетворены — дело впервые за 16 лет сдвинулось с мертвой точки.

Беспокойное хозяйство

И всё же, несмотря на вполне благоприятную перспективу, расслабиться тульскому правительству в ближайшее время не удастся. Хотя сам механизм долевого строительства уже не применяется, проекты, которые реализуют с его помощью, у нас еще остались. И темпы строительства на некоторых вызывают определенное беспокойство. По информации Павла Мусиенко, в зоне риска в Туле — дома жилых комплексов «Вертикаль» и «Молодежный».

В частности, в ЖК «Вертикаль» реализованы все 596 квартир. Однако свои обязательства по графикам строительства и срокам ввода домов в эксплуатацию застройщик в декабре 2019 года не выполнил. Представитель компании утверждает, что один из домов практически готов: осталось провести врезку газа и завершить пуско-наладочные работы систем отопления и пожаротушения. Еще в одном доме квартиры должны передать жильцам до конца октября 2020-го. Правда, глава региона этим посулам не слишком поверил. Да и Валерий Шерин с комментарием о том, что правительственный прогноз по «Вертикали» неблагоприятный, очков застройщику не добавил.

— Я вас убедительно прошу выполнить данные сегодня обещания,— обратился к представителю компании Алексей Дюмин. И в качестве дополнительного аргумента попросил первого заместителя областного прокурора Сергея Савенкова взять ситуацию на особый контроль.

Еще хуже обстоят дела в ЖК «Молодежный», который строит ООО «Аврора-Гринн». Начальник региональной инспекции по государственному архитектурно-строительному надзору заявил, что дома находятся в состоянии «крайне низкой строительной готовности». Плюс — буквально за день до совещания в адрес губернатора поступило коллективное обращение дольщиков, обеспокоенных срывом графиков и низким качеством жилья, на которое жалуются те, кто успел получить квартиры. Настораживает и тот факт, что корпорация, в состав которой входит «Аврора-Гринн», не закончив один тульский проект, уже начала второй — «Дома цвета кофе».

Заместитель генерального директора ООО «Аврора-Гринн» Максим Андреев пытался было заверить, что жалобы на качество единичные и средства на завершение строительства у них имеются, но… Реплика заместителя председателя правительства Элеоноры Шевченко, можно сказать, забила последний гвоздь в крышку гроба.

— Сколько у вас денег на достройку домов? — поинтересовалась она.

— Порядка 150 миллионов рублей…

— Вам этого не хватит.

По решению Алексея Дюмина застройщик должен в двухнедельный срок представить в правительство график достройки домов жилого комплекса.

— Все обозначенные сроки достройки объектов должны быть соблюдены,— подчеркнул губернатор.— Необходимо усилить работу межведомственной комиссии по координации вопросов долевого строительства, чтобы новых подобных случаев у нас в регионе не было.

Оставьте комментарий:

Символы на картинке
Защита от автоматических сообщений
Загрузить изображение
Наши партнеры
Реклама