О строительстве на садовом участке

С 1 января 2019 года вступило в силу большинство положений Федерального закона от 20 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данным Законом внесено значительное число поправок в разные отрасли законодательства — гражданское, земельное, градостроительное, о недрах и водопользовании и другие, которые коснулись в том числе вопросов строительства на дачных участках.

Закон определяет два вида земельных участков, выделяемых дачникам — садовые и огородные. При этом главная разница между ними — возможность возведения на участке построек различного характера: владелец садового участка имеет право разместить на нем садовый или жилой дом, а также хозяйственные постройки или гараж; в свою очередь владелец огородного участка может разместить на нем только хозпостройки, которые не являются объектами недвижимости, а предназначены для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Для того чтобы определить, к какому виду относится конкретный земельный участок, надо посмотреть кадастровую выписку и свидетельство о праве собственности, а именно характеристики разрешенного использования — «садоводство» или «приусадебный участок личного подсобного хозяйства».

В соответствии со статьей 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества» возведение объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. Территориальное зонирование с разработкой соответствующих градостроительных регламентов осуществляется органами местного самоуправления. Поэтому перед тем, как планировать возведение чего-либо на своем дачном участке, следует обратиться к информационным ресурсам местной администрации для уточнения возможности и характера строительства. Помните, что новые правила никоим образом не затрагивают судьбу тех построек, которые на нём уже построены, а касаются только вновь возводимых строений.

Садовым домом признаётся здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Это означает, что регистрация по месту жительства в таком строении не допускается.

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) — это отдельно стоящее здание высотностью не более трех этажей и высотой не более 20 метров, предназначенное для удовлетворения личных и бытовых нужд граждан, связанных с их постоянным проживанием, и не подлежащее разделению на самостоятельные объекты недвижимости. В таком доме, возведенном на садовом участке, возможна постоянная и временная регистрация по месту жительства. При строительстве капитальных объектов на садовых участках необходимо уведомить местную администрацию о начале и завершении такого строительства (или об изменении проекта) и согласовать с нею данный вопрос.

В случае получения органами местного самоуправления информации о наличии самовольной постройки на конкретном земельном участке и подтверждения такой информации может быть принято решение о ее сносе или об обращении в суд с требованием о сносе либо приведении в соответствие с предъявляемыми требованиями. За возведение самовольных построек предусмотрена административная ответственность по статье 9.5 КоАП РФ.

О. Ермакова, заместитель прокурора Суворовского района.

Подпишитесь на наш канал на Яндекс.Новости